Этап 1. Предпроектные исследования
Проектирование начинается задолго до первого эскиза. Предпроектный этап включает: изучение исходно-разрешительной документации (ГПЗУ, топосъёмка, геология), анализ участка (ориентация, рельеф, инсоляция, виды, существующая растительность), формирование технического задания совместно с заказчиком. На этом этапе определяются ключевые параметры: площадь дома, количество этажей, состав помещений, бюджет. Длительность — от 1 до 3 недель.
Геологические и геодезические изыскания — не формальность, а необходимость. Геология определяет тип фундамента (и его стоимость), а топосъёмка показывает реальный рельеф, расположение коммуникаций и красных линий. Без этих данных проектировать фундамент — всё равно что назначать лечение без диагноза.
Этап 2. Эскизный проект (концепция)
На этом этапе архитектор создаёт объёмно-планировочное решение: расположение дома на участке, поэтажные планы, фасады, разрезы, 3D-визуализации. Обычно разрабатывается 2-3 варианта концепции, из которых заказчик выбирает основной. После выбора — доработка с учётом замечаний. Результат: утверждённые планировки, фасадные решения, понимание общего объёма и стилистики. Сроки — 3-6 недель.
Эскизный проект — самый творческий этап, но и самый ответственный. Именно здесь закладывается логика пространства: как свет проникает в комнаты, как связаны функциональные зоны, удобны ли маршруты передвижения. Ошибки в планировке, допущенные на эскизе и не выявленные вовремя, исправить на следующих этапах крайне дорого.
Этап 3. Архитектурный проект (АР)
Архитектурный раздел — это детализация утверждённой концепции до уровня строительного чертежа. Сюда входят: подробные поэтажные планы с размерами и экспликацией, все фасады с указанием материалов и отметок, разрезы и план кровли, ведомости отделки, спецификации окон и дверей. Архитектурный проект — уже достаточно для получения разрешения на строительство. Сроки — 4-8 недель.
Этап 4. Конструктивный и рабочий проект
Конструктивный раздел (КР) определяет, как дом будет стоять: фундаменты, несущие стены, колонны, перекрытия, стропильная система (или конструкция плоской кровли). Все элементы рассчитываются инженером-конструктором с учётом нагрузок, грунтовых условий и выбранных материалов. Рабочий проект объединяет архитектурный и конструктивный разделы, дополняет их деталировочными чертежами, узлами и спецификациями, достаточными для строительства. Сроки — 4-8 недель.
Этап 5. Инженерные разделы
Параллельно или после конструктива разрабатываются инженерные разделы: отопление и вентиляция (ОВ), водоснабжение и канализация (ВК), электроснабжение (ЭО), слаботочные системы (СС). Каждый раздел — это отдельный комплект чертежей с расчётами, схемами, спецификациями оборудования. Полный комплект инженерных разделов позволяет точно рассчитать стоимость строительства и избежать конфликтов между системами. Общий срок проектирования от первой встречи до выдачи полного комплекта документации — 3-6 месяцев, в зависимости от сложности объекта.
